SMALL
예전부터 부동산에 대해 공부하고 있었지만 읽고 까먹는 것이 많아 제대로 기록하고 공부하고자 포스팅하게 되었습니다. 해당내용은 유튜브 메가랜드를 시청하고 정리하여 만든것이며 그림자료의 출처는 메가랜드 이종호 강사분께 있습니다.
<미리보는 목차>
1. 청약이란
2. 청약통장종류
1) 주택청약종합저축
2) 가입조건
3) 혜택
3. 청년우대형 주택청약종합저축
4. 청약통장 1순위 조건
5. 한눈에 정리
1. 청약 : 신규주택을 분양 받으려는 자가 청약 통장에 가입한 후 일정금액을 납부하여 분양권을 취득하는 제도
2. 청약통장종류
1) 주택청약종합저축 : 현재는 주택청약종합저축만 남았으며 국민주택과 민영주택을 공급받을 수 있다.
2) 가입조건
- 연령제한 없음(누구나 가입가능 but 만17세 이상부터 납입한 것을 인정), 매월 2~50만원 납입 가능 매월 10~20만원 추천
3) 혜택
(1) 최고금리 : 1.8%
(2) 소득공제혜택 : 7천만원의 이하의 총급여액에 주택을 소유하지 않는 세대주가 연간 240만원 한도내 40%상당하는 금액 (최대96만원)소득공제
(3) 예금담보대출 가능 : 예금담보대출 3%가 안되는 금리로 내가 납입한 금액의 90~95%까지 대출가능하니 중간에 절대 해지 하지 않기
3. 청년우대형 주택청약종합저축(기존의 주택청약종합저축가입자도 전환가능!)
2018년 7월 31일 부터 생겨났으며 나이 만19세~만34세, 연소득 3,000만원 이하, 무주택세대주(3년이내 예정자)이거나 무주택세대원 모든 조건을 만족하는 한해 가입이 가능하다
혜택은 주택청약종합저축 기본금리에 추가적으로 1.5%의 우대금리 제공
이자소득 500만원까지 연간불입액 600만원 한도로 비과세혜택 적용
기존의 주택청약종합저축가입자도 가입조건에 해당되면 전환가능하다!
소득증빙은 국세청 홈텍스 -> 소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용)에서 자격 신청에 해당되는지 바로 열람 할수 있다
강의를 듣고 두 가지 좋은 혜택을 추가적으로 가지고 있서 바로 전환하려고 알아봤지만 소득확인증명서에서 신청불가능이 떠 아쉽지만.. 가능한 사람은 꼭꼭 챙겨가세요!!
4. 청약통장 1순위 조건
정리해보면 주택청약종합저축에 가입한지 2년 경과되고 24회 이상 납입, 1500만원 이상 예치된(큰 단위로 정할 경우) 통장을 가지고 있으면 국민주택, 민영주택 관계없이 85m²(25.7평), 102m²(30.8평형),135m²(40.8평형) 면적 관계 없이 1순위 청약 자격을 얻을 수 있다.
국민 주택은 가입총액을 저축총액이라 하며 상한선 1회를 10만원 까지만 인정하여 50만원을 입금해도 10만원만 인정을 한다 민영주택은 가입총액을 예치금이라 하며 예치금 부족시 입주자 모집공고 이전까지 나머지 잔액을 1500만원 까지는 일시불로 몰아서 불입이 가능
[한눈에 정리]
- 17세 이전 : 2만원씩 저축
- 나머지 : 10만원씩 저축
- 청년우대형 주택종합저축 전환이 가능하면 전환하여 추가 금리우대(1.5%) + 비과세 혜택(500만원까지) 누리기
- 근로소득이 7,000만원 이하의 무주택 세대주 : 20만원씩 저축으로 1년에 240만원일 경우 40% -> 96만원 까지 소득공제 누리기
근로소득 7000만 원 이하의 무주택 세대주는 소득공제 혜택을 받을 수 있다는 사실은 몰랐다
올해부터는 무주택 세대주에 해당되기에 소득공제를 신청해 볼 예정이며
부모님 덕에 가입한지 11년차로 감사하고 다행이지만
예치금은 많으면 많을수록 좋으니 나중에 부모가 된다면 출생선물로 주택종합저축통장을 가입해 줄것이다.
https://www.youtube.com/watch?v=65VbbWQFZWQ 유튜브 채널 메가랜드 이종호 강사 1편 청약통장 내용을 정리하여 만든 것 입니다.
반응형
LIST
'부동산 공부' 카테고리의 다른 글
| [부동산 공부] 2편 국민주택 민영주택 (0) | 2022.08.05 |
|---|
