4주 완성! 첫 돈 공부 2

집 살 때 알아야할 대출용어 

<LTV>

1. LTV (Loan=대출 to Value=집의 가치) : 집의 가치에 따라 얼마나 대출해줄 수 있는지를 의미함

ex)  2억짜리 아파트를 구입하는데 정부에서 LTV한도가 70%라면 대출을 1억 4000만원까지 받을 수 있다 

2. LTV : 지역에 따라, 주택 금액에 따라, 주택의 소유 현황에 따라, 주택 구입 목적에 따라 다르게 적용됨

3. 지역별 LTV비율 

투기지역 , 투기과열지구, 조정대상지역, 조정대상지역 외 수도권

 

<DTI>

1.DTI (Debt=빚 to Income=연소득) : 연소득에 따라 얼마나 빚을 얻을 수 있는가를 의미함

ex) 연소득 3,000만원 정부가 DTI 50%라면 1,500만원 까지 대출 가능함 

2. DTI : 지역에 따라 달라짐 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Day 18 양날의 검, 레버리지 투자 전략 

1. 레버리지 투자 : 대출(타인의 자본)을 이용해 수익률을 올리는 방법

레버리지=(지렛대)

2.레버리지의 특징 : 과도하게 대출을 받아 레버리지 투자를 한다면 그 반대의 결과가 나왔을때 감당하기 힘든 손실을 입을 수도 있음 

3. 성공적인 레버리지 투자를 위한 세가지 조건 : 1. 투자를 위한 대출 2. 수익률이 대출 이자보다 높을것 3. 안정적인 투자일것 (생활비가 부족해서, 신용카드를 과도하게 사용해서, 전세금이 필요해서가 아니라 이것은 빨리 갚아 정리하는것이 최선 돈을 불리기 위한 방법)

- 안정적이지 않은 투자에 레버리지를 쓰면 투자 횟수가 반복될수록 투자금은 결국 0으로 향함

 

 

 

<복습 퀴즈> 

1. LTV란?

2. LTV 지역별로 어떻게 나뉘는지

3. DTI란?

4. 레버리지 투자란?

5. 성공적인 레버리지 투자를 위한 세가지 조건은?

 

- 가까운 미래에 레버리지 투자를 할 것 같진 않지만 언젠가는 안정적인 자금을 기반으로 해보고 싶다